高雄市三民區鼎仁街41巷56號2F/5F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 15.2 萬/坪 × 10.52 坪
權狀坪數10.52 坪
主建物6.53 坪
公設比37.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 10.52 坪
└ 主建物 6.53 坪
└ 公設等 3.99 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪10.52 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1183 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.4
鼎仁街中位 23.8
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 1%比鼎仁街中位 低 36%比三民區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交160 萬
+57%
2026 年推估250 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。