高雄市楠梓區加昌路777號9F/16F
2018-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.3 萬/坪 × 38.06 坪
權狀坪數38.06 坪
主建物23.92 坪
公設比30.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 38.06 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 14.14 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪38.06 坪
土地坐落 莒光段一小段 332 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.6
加昌路中位 25.3
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 10%比加昌路中位 低 55%比楠梓區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+78%
2026 年推估767 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。