高雄市楠梓區大學十九街132號2F/15F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 21.3 萬/坪 × 21.3 坪
權狀坪數21.3 坪
主建物11.5 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 21.3 坪
└ 主建物 11.5 坪
└ 公設等 9.8 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪21.3 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價400 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 28.7
大學十九街中位 22
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 26%比大學十九街中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+42%
2026 年推估741 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 26.1 萬/坪總 645 萬 2025-03-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 36.1 萬/坪總 800 萬 2022-10-05 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 31.5 萬/坪總 698 萬 2022-01-01 15F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 28.7 萬/坪總 765 萬 2021-12-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 29.3 萬/坪總 650 萬 2021-12-15 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 27.5 萬/坪總 609 萬 2021-12-09 7F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 23.2 萬/坪總 645 萬 2021-12-01 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 22.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。