高雄市鳳山區武慶二路42號16F/19F
2025-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 21.4 萬/坪 × 48.57 坪
權狀坪數48.57 坪
主建物27.68 坪
公設比33.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.57 坪
└ 主建物 27.68 坪
└ 公設等 20.89 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪48.57 坪
土地坐落 新甲段 1323-116 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價880 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 12.6
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 70%比武慶二路中位 高 48%比鳳山區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,040 萬
+0%
2026 年推估1,036 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：四房改三房
同址其他成交（6 筆）
2024-01-18 9F/19F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 28.7 萬/坪總 1,395 萬 2020-08-07 5F/19F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 12.6 萬/坪總 530 萬 2016-05-20 13F/19F 3房2廳2衛 · 42.17 坪 7.6 萬/坪總 320 萬 2014-06-03 18F/19F 3房2廳3衛 · 48.57 坪 11.1 萬/坪總 538 萬 2013-03-22 5F/19F 4房2廳2衛 · 42.17 坪 8.3 萬/坪總 350 萬 2012-11-06 6F/19F 4房2廳2衛 · 48.57 坪 10.4 萬/坪總 507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。