高雄市新興區林森一路43巷31號2F/5F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 26 萬/坪 × 7.23 坪
權狀坪數7.23 坪
主建物5.55 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 7.23 坪
└ 主建物 5.55 坪
└ 公設等 1.68 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪7.23 坪
土地坐落 大統段二小段 1238 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 18.7
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 39%比林森一路中位 高 30%比新興區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交188 萬
+29%
2026 年推估243 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.4 坪 28.1 萬/坪總 180 萬 2022-11-14 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.11 坪 26.7 萬/坪總 190 萬 2020-09-26 5F/5F 1房1廳1衛 · 6.65 坪 24.1 萬/坪總 160 萬 2019-07-27 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.23 坪 11.8 萬/坪總 85 萬 2018-09-12 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 18.7 萬/坪總 133 萬 2017-09-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 13.59 坪 12.5 萬/坪總 170 萬 2016-07-02 2F/5F 1房1廳1衛 · 6.42 坪 17.6 萬/坪總 113 萬 2015-08-11 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 17.4 萬/坪總 124 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。