高雄市新興區林森一路43巷31號2F/5F
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 26.7 萬/坪 × 7.11 坪
權狀坪數7.11 坪
主建物6.65 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 7.11 坪
└ 主建物 6.65 坪
└ 公設等 0.46 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪7.11 坪
土地坐落 大統段二小段 1238 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.7
林森一路中位 20
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 43%比林森一路中位 高 34%比新興區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交190 萬
+22%
2026 年推估231 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.4 坪 28.1 萬/坪總 180 萬 2020-09-26 5F/5F 1房1廳1衛 · 6.65 坪 24.1 萬/坪總 160 萬 2020-01-05 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.23 坪 26 萬/坪總 188 萬 2019-07-27 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.23 坪 11.8 萬/坪總 85 萬 2018-09-12 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 18.7 萬/坪總 133 萬 2017-09-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 13.59 坪 12.5 萬/坪總 170 萬 2016-07-02 2F/5F 1房1廳1衛 · 6.42 坪 17.6 萬/坪總 113 萬 2015-08-11 3F/5F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 17.4 萬/坪總 124 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。