高雄市前鎮區中山二路9號22F/28F
2019-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 276 萬 10.7 萬/坪 × 25.7 坪
權狀坪數25.7 坪
主建物16.53 坪
公設比21.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.7 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 9.17 坪
土地持分 1.17 坪
0 坪25.7 坪
土地坐落 獅甲段 29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價276 萬
扣車位後房價276 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 16.4
中山二路中位 25.1
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 35%比中山二路中位 低 57%比前鎮區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交276 萬
+43%
2026 年推估394 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 23F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 20.7 萬/坪總 1,360 萬 2023-03-17 20F/28F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 13.6 萬/坪總 700 萬 2022-01-03 15F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 20.7 萬/坪總 1,325 萬 2020-07-05 17F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 16.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-04-09 20F/28F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 13.6 萬/坪總 700 萬 2018-05-04 14F/28F 4房2廳2衛 · 51.4 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2016-12-05 8F/28F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 16.6 萬/坪總 1,058 萬 2016-07-28 17F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 15.1 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。