高雄市前鎮區中山二路9號20F/28F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 13.6 萬/坪 × 51.4 坪
權狀坪數51.4 坪
主建物33.07 坪
公設比21.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.4 坪
└ 主建物 33.07 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪51.4 坪
土地坐落 獅甲段 29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 16.4
中山二路中位 25.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 17%比中山二路中位 低 46%比前鎮區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+8%
2026 年推估759 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 23F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 20.7 萬/坪總 1,360 萬 2022-01-03 15F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 20.7 萬/坪總 1,325 萬 2020-07-05 17F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 16.4 萬/坪總 1,050 萬 2020-04-09 20F/28F 3房2廳2衛 · 51.4 坪 13.6 萬/坪總 700 萬 2019-10-21 22F/28F 4房2廳2衛 · 25.7 坪 10.7 萬/坪總 276 萬 2018-05-04 14F/28F 4房2廳2衛 · 51.4 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2016-12-05 8F/28F 4房2廳2衛 · 63.28 坪 16.6 萬/坪總 1,058 萬 2016-07-28 17F/28F 4房2廳2衛 · 64 坪 15.1 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。