高雄市前鎮區林森四路168號2F/9F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 29.4 萬/坪 × 26.38 坪
權狀坪數26.38 坪
主建物16.94 坪
公設比25.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 26.38 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 9.44 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪26.38 坪
土地坐落 獅甲段二小段 558 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 23.4
林森四路中位 35.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 26%比林森四路中位 低 18%比前鎮區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交775 萬
+15%
2026 年推估891 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。