高雄市苓雅區中山二路412號11F/12F
2018-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 8.4 萬/坪 × 68.23 坪
權狀坪數68.23 坪
主建物41.03 坪
公設比29.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 68.23 坪
└ 主建物 41.03 坪
└ 公設等 27.2 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪68.23 坪
土地坐落 過田子段 648 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 12.4
中山二路中位 14.2
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 32%比中山二路中位 低 41%比苓雅區 2018 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+44%
2026 年推估819 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-01-23 9F/12F 0房0廳0衛 · 62.59 坪 13.4 萬/坪總 840 萬 2023-10-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 12.4 萬/坪總 343 萬 2018-04-10 12F/12F 0房0廳0衛 · 30.18 坪 11.9 萬/坪總 360 萬 2017-12-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 37.68 坪 13.8 萬/坪總 518 萬 2017-10-14 12F/12F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 9.9 萬/坪總 274 萬 2015-05-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 37.68 坪 8.5 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。