高雄市苓雅區中山二路412號9F/12F
2025-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 13.4 萬/坪 × 62.59 坪
權狀坪數62.59 坪
主建物38.89 坪
公設比33.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 62.59 坪
└ 主建物 38.89 坪
└ 公設等 23.7 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪62.59 坪
土地坐落 過田子段 648 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.4
中山二路中位 14.2
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 8%比中山二路中位 低 6%比苓雅區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交840 萬
+5%
2026 年推估879 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-10-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 12.4 萬/坪總 343 萬 2018-07-26 11F/12F 3房1廳0衛 · 68.23 坪 8.4 萬/坪總 570 萬 2018-04-10 12F/12F 0房0廳0衛 · 30.18 坪 11.9 萬/坪總 360 萬 2017-12-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 37.68 坪 13.8 萬/坪總 518 萬 2017-10-14 12F/12F 2房1廳1衛 · 27.7 坪 9.9 萬/坪總 274 萬 2015-05-25 5F/12F 0房0廳0衛 · 37.68 坪 8.5 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。