高雄市新興區中山一路16號19F/34F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 32.8 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物14.55 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 1.26 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 大統段一小段 1358 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價788 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 35.5
中山一路中位 33.1
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 8%比中山一路中位 低 1%比新興區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交928 萬
+8%
2026 年推估1,002 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層19F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：另有讓渡加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 3F/34F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 33.9 萬/坪總 865 萬 2026-06-15 8F/34F 2房1廳1衛 · 26.14 坪 37 萬/坪總 967 萬 2026-04-22 3F/34F 2房1廳1衛 · 37.95 坪 27.8 萬/坪總 1,055 萬 2024-08-22 0房0廳0衛 · 76.38 坪 105.8 萬/坪總 6,785 萬 2024-01-18 32F/34F 3房1廳2衛 · 44 坪 32.8 萬/坪總 1,327 萬 2024-01-10 27F/34F 2房1廳1衛 · 33.96 坪 33.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-06 6F/34F 3房1廳2衛 · 50.3 坪 34.2 萬/坪總 1,600 萬 2022-03-17 13F/34F 3房1廳2衛 · 50.3 坪 35.4 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。