高雄市楠梓區德民路22之1號10F/15F
2019-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.6 萬/坪 × 28.9 坪
權狀坪數28.9 坪
主建物20.15 坪
公設比21.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.9 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪28.9 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 12.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 23%比德民路中位 高 5%比楠梓區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+74%
2026 年推估783 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-05-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.9 坪 23.8 萬/坪總 688 萬 2022-02-22 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 23.2 萬/坪總 765 萬 2015-07-25 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 8.5 萬/坪總 280 萬 2013-07-19 11F/15F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2013-02-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.9 坪 11.1 萬/坪總 320 萬 2013-01-18 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 12.6 萬/坪總 415 萬 2012-10-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 32.97 坪 9.5 萬/坪總 313 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。