高雄市苓雅區林泉街8巷2號5F/8F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.4 萬/坪 × 38.26 坪
權狀坪數38.26 坪
主建物30.3 坪
公設比8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 38.26 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 7.96 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪38.26 坪
土地坐落 林德官段二小段 3350 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 22.6
林泉街中位 21.8
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 10%比林泉街中位 低 6%比苓雅區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+5%
2026 年推估816 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方為房客，向房東購買。含租約；
同址其他成交（7 筆）
2025-02-12 7F/8F 4房2廳2衛 · 48.2 坪 13.3 萬/坪總 640 萬 2024-04-01 7F/8F 2房2廳1衛 · 29.9 坪 24.1 萬/坪總 720 萬 2023-06-20 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 22.6 萬/坪總 755 萬 2023-03-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2022-01-04 5房3廳3衛 · 33.67 坪 31.7 萬/坪總 1,066 萬 2021-09-20 3房2廳2衛 · 43.54 坪 17.7 萬/坪總 770 萬 2016-11-11 3F/8F 1房2廳1衛 · 56.04 坪 14.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。