高雄市苓雅區林泉街8巷2號7F/8F
2025-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 13.3 萬/坪 × 48.2 坪
權狀坪數48.2 坪
主建物39.06 坪
公設比9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 48.2 坪
└ 主建物 39.06 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪48.2 坪
土地坐落 林德官段二小段 3350 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 22.6
林泉街中位 21.8
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 低 41%比林泉街中位 低 39%比苓雅區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交640 萬
+5%
2026 年推估672 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-01 7F/8F 2房2廳1衛 · 29.9 坪 24.1 萬/坪總 720 萬 2023-06-20 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.47 坪 22.6 萬/坪總 755 萬 2023-03-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2023-03-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 22.7 萬/坪總 930 萬 2022-01-04 5房3廳3衛 · 33.67 坪 31.7 萬/坪總 1,066 萬 2021-09-20 3房2廳2衛 · 43.54 坪 17.7 萬/坪總 770 萬 2016-11-11 3F/8F 1房2廳1衛 · 56.04 坪 14.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。