高雄市鳥松區文海街12號4F/14F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 10.8 萬/坪 × 63.47 坪
權狀坪數63.47 坪
主建物35.65 坪
公設比32%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.47 坪
└ 主建物 35.65 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 36.41 坪
0 坪63.47 坪
土地坐落 鳳松段 1185 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12.7
文海街中位 12.7
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 15%比文海街中位 低 15%比鳥松區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+37%
2026 年推估944 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 5房2廳3衛 · 122.67 坪 15.3 萬/坪總 1,880 萬 2025-12-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 63.08 坪 17.1 萬/坪總 1,080 萬 2022-05-05 7F/14F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 18.5 萬/坪總 1,200 萬 2019-09-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.46 坪 12 萬/坪總 788 萬 2017-07-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 63.04 坪 10.9 萬/坪總 688 萬 2017-01-22 7F/14F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 12.7 萬/坪總 828 萬 2016-09-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 64.58 坪 11.8 萬/坪總 760 萬 2014-12-02 13F/14F 3房2廳3衛 · 112.67 坪 13.3 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。