高雄市鳥松區文海街12號3F/14F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 12 萬/坪 × 65.46 坪
權狀坪數65.46 坪
主建物35.26 坪
公設比31.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 65.46 坪
└ 主建物 35.26 坪
└ 公設等 30.2 坪
土地持分 38.11 坪
0 坪65.46 坪
土地坐落 鳳松段 1185 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12.7
文海街中位 12.7
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 6%比文海街中位 低 6%比鳥松區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交788 萬
+49%
2026 年推估1,173 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：屋況欠佳需整理
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。