高雄市前鎮區凱旋三路23號3F/7F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18.6 萬/坪 × 26.9 坪
權狀坪數26.9 坪
主建物17.18 坪
公設比22%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.9 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪26.9 坪
土地坐落 光華段 215 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 16.4
凱旋三路中位 14.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 13%比凱旋三路中位 高 32%比前鎮區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+8%
2026 年推估542 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：廁所改建
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 0房0廳0衛 · 26.38 坪 31.5 萬/坪總 830 萬 2022-04-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.5 坪 18.1 萬/坪總 226 萬 2022-03-27 2F/7F 1房0廳1衛 · 11.46 坪 16.4 萬/坪總 188 萬 2022-03-10 5F/7F 2房1廳1衛 · 51.2 坪 13.3 萬/坪總 680 萬 2019-03-07 2F/7F 2房2廳2衛 · 32.98 坪 13.3 萬/坪總 440 萬 2017-07-28 5F/7F 2房2廳1衛 · 51.2 坪 7.5 萬/坪總 382 萬 2016-12-27 5F/7F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 11.9 萬/坪總 300 萬 2015-06-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 10.9 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。