高雄市前鎮區凱旋三路23號5F/7F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 13.3 萬/坪 × 51.2 坪
權狀坪數51.2 坪
主建物17.18 坪
公設比59%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.2 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 34.02 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪51.2 坪
土地坐落 光華段 215 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 16.4
凱旋三路中位 14.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 19%比凱旋三路中位 低 6%比前鎮區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+12%
2026 年推估765 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。