高雄市鼓山區中華一路336號4F/12F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 20.6 萬/坪 × 43.12 坪
權狀坪數43.12 坪
主建物26.88 坪
公設比29.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 43.12 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 16.24 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪43.12 坪
土地坐落 龍水段一小段 1160 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19
中華一路中位 16.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 8%比中華一路中位 高 22%比鼓山區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交888 萬
+4%
2026 年推估926 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-10-16 5F/12F 5房1廳2衛 · 74.14 坪 19.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-30 5F/12F 0房0廳0衛 · 81.45 坪 20.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-06-10 7F/12F 0房1廳0衛 · 38.35 坪 18 萬/坪總 690 萬 2023-03-25 5F/12F 5房1廳2衛 · 74.14 坪 19 萬/坪總 1,409 萬 2022-09-21 5F/12F 1房0廳5衛 · 74.14 坪 19 萬/坪總 1,409 萬 2018-07-13 4F/12F 0房0廳0衛 · 38.35 坪 12.1 萬/坪總 463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。