高雄市前金區中華三路7號12F/12F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 19 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物32.33 坪
公設比12.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 32.33 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 民生段 733 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 15.1
中華三路中位 23.5
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 26%比中華三路中位 低 19%比前金區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+10%
2026 年推估926 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 2F/12F 0房0廳0衛 · 83.1 坪 13 萬/坪總 1,077 萬 2024-05-22 0房2廳1衛 · 142.75 坪 31 萬/坪總 4,420 萬 2022-05-02 12F/12F 4房2廳2衛 · 38.9 坪 23.9 萬/坪總 930 萬 2022-03-16 8F/12F 5房3廳5衛 · 165.13 坪 15.1 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-28 2F/12F 0房0廳0衛 · 83.1 坪 13.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2020-07-28 12F/12F 2房2廳1衛 · 44.2 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2015-10-29 0房0廳0衛 · 142.75 坪 32.9 萬/坪總 4,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。