高雄市鹽埕區七賢三路3號12F/14F
2023-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 26.4 萬/坪 × 29.26 坪
權狀坪數29.26 坪
主建物15.03 坪
公設比28.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 29.26 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪29.26 坪
土地坐落 興福段 562 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價640 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 24.4
七賢三路中位 9.6
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 8%比七賢三路中位 高 175%比鹽埕區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+7%
2026 年推估897 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。