高雄市鼓山區美術東四路396號12F/29F
2022-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 31.8 萬/坪 × 115.81 坪
權狀坪數115.81 坪
主建物65.68 坪
公設比27.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 115.81 坪
└ 主建物 65.68 坪
└ 公設等 50.13 坪
土地持分 11.02 坪
0 坪115.81 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 29.5
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 8%比美術東四路中位 高 20%比鼓山區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+16%
2026 年推估4,066 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：買賣總價3500萬分別為:土地款2450萬建物款750萬2個車位款300萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。