高雄市鼓山區美術東四路396號23F/29F
2026-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,888 萬 33.6 萬/坪 × 115.81 坪
權狀坪數115.81 坪
主建物65.68 坪
公設比27.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 115.81 坪
└ 主建物 65.68 坪
└ 公設等 50.13 坪
土地持分 11.02 坪
0 坪115.81 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價3,888 萬
扣車位後房價3,888 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 29.5
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 14%比美術東四路中位 高 27%比鼓山區 2026 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）778 萬
貸款（8 成）3,110 萬
每月月付116,528 元
30 年總利息1,085 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 26F/29F 3房2廳3衛 · 101.67 坪 37.3 萬/坪總 3,788 萬 2025-02-28 26F/29F 5房3廳3衛 · 115.81 坪 39.3 萬/坪總 4,550 萬 2024-11-22 4房3廳5衛 · 218.9 坪 29.5 萬/坪總 6,390 萬 2022-07-06 3F/29F 4房2廳2衛 · 101.67 坪 29 萬/坪總 2,950 萬 2022-05-18 12F/29F 3房2廳3衛 · 115.81 坪 31.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-04-10 5F/29F 4房2廳2衛 · 101.67 坪 31.5 萬/坪總 3,200 萬 2020-09-29 25F/29F 3房2廳2衛 · 87.89 坪 27.1 萬/坪總 2,380 萬 2019-10-01 5F/29F 4房2廳2衛 · 101.67 坪 31.5 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。