高雄市鼓山區美術東四路396號26F/29F
2025-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,788 萬 37.3 萬/坪 × 101.67 坪
權狀坪數101.67 坪
主建物56.14 坪
公設比25.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 101.67 坪
└ 主建物 56.14 坪
└ 公設等 45.53 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪101.67 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價3,788 萬
扣車位後房價3,788 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 29.5
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 26%比美術東四路中位 高 41%比鼓山區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,788 萬
+4%
2026 年推估3,937 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）758 萬
貸款（8 成）3,030 萬
每月月付113,531 元
30 年總利息1,057 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。