高雄市前鎮區瑞誠街2號8F/12F
2021-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 8.8 萬/坪 × 57.14 坪
權狀坪數57.14 坪
主建物35.82 坪
公設比31.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.14 坪
└ 主建物 35.82 坪
└ 公設等 21.32 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪57.14 坪
土地坐落 籬子內段崗山子小段 1735 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 12.2
瑞誠街中位 12.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 28%比瑞誠街中位 低 30%比前鎮區 2021 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+23%
2026 年推估613 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。