高雄市鳳山區建國路三段573號7F/14F
2022-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 29.4 萬/坪 × 47.61 坪
權狀坪數47.61 坪
主建物23.23 坪
公設比33.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.61 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪47.61 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 24.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 20%比建國路三段中位 高 75%比鳳山區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,398 萬
+15%
2026 年推估1,609 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：與三民區澄義段335339地號連件辦理總價無法拆分含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 24.6 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-05 13F/14F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 30.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-12-10 14F/14F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 31.7 萬/坪總 1,525 萬 2020-10-19 13F/14F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 18.5 萬/坪總 890 萬 2019-05-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 17.2 萬/坪總 828 萬 2018-12-15 3F/14F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 17.4 萬/坪總 836 萬 2017-05-24 4F/14F 4房2廳2衛 · 47.61 坪 16.6 萬/坪總 788 萬 2013-09-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 2 萬/坪總 67 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。