高雄市新興區六合一路53之8號

2021-09-02 實價登錄成交明細

成交總價 838 萬 14.6 萬/坪 × 57.42 坪

權狀坪數57.42 坪

主建物40.53 坪

公設比22.9%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 57.42 坪

└ 主建物 40.53 坪

└ 公設等 16.89 坪

土地持分 7.97 坪

0 坪57.42 坪

土地坐落 新興段一小段 967 地號

價格拆解

成交總價838 萬

扣車位後房價838 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 14.6

六合一路中位 16.6

新興區 2021 年中位 28.3

比本棟中位高 0%比六合一路中位低 12%比新興區 2021 年中位低 48%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交838 萬

+4%

2026 年推估871 萬

以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）670 萬

每月月付25,116 元

30 年總利息234 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局10房0廳10衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：頂樓加蓋；夾層；其他增建；含租約；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。