高雄市鼓山區翠華路497巷39號7F/9F

2022-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 420 萬 17.5 萬/坪 × 23.95 坪

權狀坪數23.95 坪

主建物14.58 坪

公設比17.7%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 23.95 坪

└ 主建物 14.58 坪

└ 公設等 9.37 坪

土地持分 3.75 坪

0 坪23.95 坪

土地坐落 前峰段 550 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪

本筆成交 17.5

本棟中位 13.6

翠華路中位 23.9

鼓山區 2022 年中位 29.9

比本棟中位高 29%比翠華路中位低 27%比鼓山區 2022 年中位低 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交420 萬

+14%

2026 年推估477 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）84 萬

貸款（8 成）336 萬

每月月付12,588 元

30 年總利息117 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2015-09-12 4F/9F 1房2廳1衛 · 24.28 坪 13.4 萬/坪總 325 萬 2015-02-24 4房3廳3衛 · 66.12 坪 13.6 萬/坪總 896 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

翠華路111之1號 15.5 萬/坪翠華路105巷45號 17.4 萬/坪翠華路110巷5號 27.4 萬/坪翠華路353巷5號 7.9 萬/坪翠華路63巷35號 20.1 萬/坪翠華路497巷21號 24.6 萬/坪翠華路111號 35.5 萬/坪翠華路113巷2之4號 17.8 萬/坪翠華路105巷16號 19.9 萬/坪翠華路110巷7之3號 11.4 萬/坪翠華路279號 28.2 萬/坪翠華路106號 37.1 萬/坪翠華路105巷2弄4號 25.1 萬/坪翠華路411巷61號 20.1 萬/坪

看高雄市鼓山區翠華路497巷39號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。