高雄市苓雅區四維二路325號9F/12F
2023-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,105 萬 44.2 萬/坪 × 25.75 坪
權狀坪數25.75 坪
主建物11.78 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.75 坪
└ 主建物 11.78 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 2 坪
0 坪25.75 坪
土地坐落 林德官段一小段 2525 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,105 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價910 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 45
四維二路中位 21.5
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比四維二路中位 高 106%比苓雅區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,105 萬
+4%
2026 年推估1,152 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 43 萬/坪總 1,180 萬 2025-07-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 46.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-03 3F/12F 2房1廳1衛 · 22.88 坪 49.4 萬/坪總 1,130 萬 2024-10-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.2 坪 47.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-07-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 48.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-07-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 22.88 坪 46.8 萬/坪總 1,110 萬 2024-07-05 12F/12F 0房0廳0衛 · 25 坪 47.1 萬/坪總 1,210 萬 2024-06-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 49.5 萬/坪總 1,180 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。