高雄市三民區明仁路16之3號4F/16F
2018-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 30 萬 6.7 萬/坪 × 4.47 坪
權狀坪數4.47 坪
主建物2.41 坪
公設比36.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 4.47 坪
└ 主建物 2.41 坪
└ 公設等 2.06 坪
土地持分 0.53 坪
0 坪4.47 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 17.1
明仁路中位 19.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 61%比明仁路中位 低 66%比三民區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交30 萬
+72%
2026 年推估52 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）24 萬
每月月付899 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 19.5 萬/坪總 872 萬 2020-04-10 10F/16F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 17 萬/坪總 838 萬 2020-04-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 17.6 萬/坪總 785 萬 2019-06-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2017-03-21 5F/16F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 14.7 萬/坪總 750 萬 2016-11-22 8F/16F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 15.7 萬/坪總 658 萬 2015-03-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2014-11-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 42.19 坪 18.7 萬/坪總 790 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。