高雄市三民區明賢街106號11F/15F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 18.7 萬/坪 × 49.11 坪
權狀坪數49.11 坪
主建物28.77 坪
公設比33%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.11 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪49.11 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 15.7
明賢街中位 16.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 19%比明賢街中位 高 12%比三民區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+35%
2026 年推估1,245 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 3房2廳2衛 · 38.99 坪 28.2 萬/坪總 1,098 萬 2019-03-24 10F/15F 3房2廳1衛 · 50.11 坪 13.3 萬/坪總 770 萬 2018-04-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 15.7 萬/坪總 770 萬 2017-02-15 3房2廳2衛 · 50.11 坪 15.3 萬/坪總 765 萬 2016-05-28 3房2廳2衛 · 49.11 坪 14.9 萬/坪總 730 萬 2013-08-23 2房2廳2衛 · 64.36 坪 31.1 萬/坪總 2,000 萬 2013-06-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 8.5 萬/坪總 330 萬 2013-06-13 3房2廳2衛 · 50.11 坪 15 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。