高雄市鼓山區裕民街132號11F/13F
2019-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.9 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物14.77 坪
公設比42%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 內惟段六小段 1265 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 16.9
裕民街中位 16.7
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比裕民街中位 高 7%比鼓山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+53%
2026 年推估828 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-10-29 2F/13F 2房1廳1衛 · 26.31 坪 26.6 萬/坪總 700 萬 2021-04-26 13F/13F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 16 萬/坪總 380 萬 2020-01-09 3F/13F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 17.9 萬/坪總 470 萬 2018-06-12 7F/13F 2房2廳1衛 · 23.32 坪 16.8 萬/坪總 392 萬 2015-11-01 2F/13F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 16.9 萬/坪總 445 萬 2015-05-28 3F/13F 2房1廳1衛 · 26.31 坪 16 萬/坪總 420 萬 2014-11-20 7F/13F 2房1廳1衛 · 23.32 坪 15.1 萬/坪總 353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。