高雄市鼓山區明誠四路8號14F/14F
2017-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 17.4 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物31.77 坪
公設比45%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 33.12 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 青海段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 20.4
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 15%比明誠四路中位 低 37%比鼓山區 2017 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/14F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。