高雄市鼓山區明誠四路8號11F/14F
2024-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 38.5 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物31.77 坪
公設比32.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 31.77 坪
└ 公設等 33.12 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 青海段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 20.4
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 89%比明誠四路中位 高 38%比鼓山區 2024 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,500 萬
-7%
2026 年推估2,324 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本次成交總價為新台幣2500萬元其中土地價格為新台幣1950萬元整；建物價格為新台幣550萬元整。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。