高雄市鼓山區美術南三路223號12F/25F
2026-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 7.3 萬/坪 × 90.64 坪
權狀坪數90.64 坪
主建物49.82 坪
公設比30.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 90.64 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 40.82 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪90.64 坪
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 21
美術南三路中位 30
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 低 65%比美術南三路中位 低 76%比鼓山區 2026 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費106974元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。