高雄市鼓山區美術南三路223號12F/25F
2018-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 20.4 萬/坪 × 90.64 坪
權狀坪數90.64 坪
主建物49.82 坪
公設比30.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 90.64 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 40.82 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪90.64 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 3%比美術南三路中位 低 32%比鼓山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,850 萬
+65%
2026 年推估3,054 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 12F/25F 3房2廳2衛 · 90.64 坪 7.3 萬/坪總 660 萬 2025-10-13 23F/25F 4房2廳2衛 · 45.7 坪 7.7 萬/坪總 350 萬 2022-12-24 17F/25F 3房2廳2衛 · 92.18 坪 27.1 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-30 3F/25F 5房2廳2衛 · 104.69 坪 22.5 萬/坪總 2,352 萬 2020-11-29 6F/25F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 21.2 萬/坪總 1,950 萬 2020-07-26 4F/25F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 20.9 萬/坪總 1,868 萬 2018-03-03 9F/25F 4房2廳2衛 · 90.64 坪 14.7 萬/坪總 1,485 萬 2017-03-10 16F/25F 5房2廳2衛 · 90.64 坪 20.7 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。