高雄市鼓山區美術南三路223號16F/25F
2017-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,880 萬 20.7 萬/坪 × 90.64 坪
權狀坪數90.64 坪
主建物49.82 坪
公設比38.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 90.64 坪
└ 主建物 49.82 坪
└ 公設等 40.82 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪90.64 坪
土地坐落 青海段 545 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,880 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21
美術南三路中位 30
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 1%比美術南三路中位 低 31%比鼓山區 2017 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 12F/25F 3房2廳2衛 · 90.64 坪 7.3 萬/坪總 660 萬 2025-10-13 23F/25F 4房2廳2衛 · 45.7 坪 7.7 萬/坪總 350 萬 2022-12-24 17F/25F 3房2廳2衛 · 92.18 坪 27.1 萬/坪總 2,500 萬 2022-01-30 3F/25F 5房2廳2衛 · 104.69 坪 22.5 萬/坪總 2,352 萬 2020-11-29 6F/25F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 21.2 萬/坪總 1,950 萬 2020-07-26 4F/25F 4房2廳2衛 · 89.56 坪 20.9 萬/坪總 1,868 萬 2018-03-03 9F/25F 4房2廳2衛 · 90.64 坪 14.7 萬/坪總 1,485 萬 2018-01-17 12F/25F 3房2廳2衛 · 90.64 坪 20.4 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。