高雄市三民區慶雲街123號6F/26F
2023-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 485 萬 10.3 萬/坪 × 47.06 坪
權狀坪數47.06 坪
主建物32.85 坪
公設比19%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.06 坪
└ 主建物 32.85 坪
└ 公設等 14.21 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪47.06 坪
土地坐落 大港段 3565 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 13
慶雲街中位 13.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 21%比慶雲街中位 低 23%比三民區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交485 萬
+12%
2026 年推估541 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 19F/26F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 20.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-26 26F/26F 4房2廳3衛 · 20.71 坪 13.5 萬/坪總 280 萬 2020-12-15 10F/26F 4房2廳2衛 · 53.15 坪 13 萬/坪總 690 萬 2019-04-01 17F/26F 4房2廳2衛 · 53.15 坪 12.6 萬/坪總 670 萬 2018-09-24 16F/26F 4房2廳2衛 · 53.15 坪 12.4 萬/坪總 660 萬 2018-03-28 26F/26F 3房2廳2衛 · 20.71 坪 12.1 萬/坪總 250 萬 2017-08-29 18F/26F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 13 萬/坪總 730 萬 2014-08-30 6F/26F 4房2廳2衛 · 47.06 坪 10.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。