高雄市鳥松區松埔北巷4之40號12F/16F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 13.9 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物19.71 坪
公設比37.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 9.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 42%比松埔北巷中位 高 51%比鳥松區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交505 萬
+7%
2026 年推估538 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 10F/16F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2024-12-18 11F/16F 4房4廳4衛 · 115.24 坪 13.6 萬/坪總 1,570 萬 2024-09-18 7F/16F 2房2廳1衛 · 22.89 坪 18.8 萬/坪總 430 萬 2023-06-16 14F/16F 2房1廳1衛 · 22.89 坪 10.5 萬/坪總 240 萬 2022-12-12 10F/16F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2022-08-18 10F/16F 2房1廳1衛 · 22.89 坪 13.5 萬/坪總 310 萬 2022-03-29 11F/16F 4房3廳4衛 · 115.24 坪 8 萬/坪總 920 萬 2021-06-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 9.8 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。