高雄市鳥松區松埔北巷4之40號7F/16F
2024-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 18.8 萬/坪 × 22.89 坪
權狀坪數22.89 坪
主建物15.69 坪
公設比23.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 22.89 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪22.89 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 9.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2024 年中位 26.8
比本棟中位 高 92%比松埔北巷中位 高 104%比鳥松區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交430 萬
+0%
2026 年推估430 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有壁癌及水痕之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。含傢俱設備費；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 10F/16F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2025-08-16 12F/16F 2房2廳1衛 · 36.37 坪 13.9 萬/坪總 505 萬 2024-12-18 11F/16F 4房4廳4衛 · 115.24 坪 13.6 萬/坪總 1,570 萬 2023-06-16 14F/16F 2房1廳1衛 · 22.89 坪 10.5 萬/坪總 240 萬 2022-12-12 10F/16F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2022-08-18 10F/16F 2房1廳1衛 · 22.89 坪 13.5 萬/坪總 310 萬 2022-03-29 11F/16F 4房3廳4衛 · 115.24 坪 8 萬/坪總 920 萬 2021-06-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 29.65 坪 9.8 萬/坪總 290 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。