高雄市鳥松區松埔北巷4之40號11F/16F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 8 萬/坪 × 115.24 坪
權狀坪數115.24 坪
主建物67.27 坪
公設比35.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 115.24 坪
└ 主建物 67.27 坪
└ 公設等 47.97 坪
土地持分 24.05 坪
0 坪115.24 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 9.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 18%比松埔北巷中位 低 13%比鳥松區 2022 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交920 萬
+16%
2026 年推估1,065 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。