高雄市鳳山區自強一路11號8F/12F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10.5 萬/坪 × 43.02 坪
權狀坪數43.02 坪
主建物30.39 坪
公設比17.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 43.02 坪
└ 主建物 30.39 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪43.02 坪
土地坐落 五甲段 1343-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.3
自強一路中位 14.9
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比自強一路中位 低 30%比鳳山區 2023 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+7%
2026 年推估482 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。