高雄市鳳山區新樂街116號
2025-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 21.9 萬/坪 × 82.17 坪
權狀坪數82.17 坪
主建物65.36 坪
公設比17.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 82.17 坪
└ 主建物 65.36 坪
└ 公設等 16.81 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪82.17 坪
土地坐落 新甲段 1191-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 11.1
新樂街中位 14.9
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 97%比新樂街中位 高 47%比鳳山區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,820 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。