高雄市前鎮區景德路65號8F/9F
2021-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 18.6 萬/坪 × 51.62 坪
權狀坪數51.62 坪
主建物28.05 坪
公設比28.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.62 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 23.57 坪
土地持分 12 坪
0 坪51.62 坪
土地坐落 光華段一小段 1971 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 21.5
景德路中位 24.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比景德路中位 低 23%比前鎮區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+25%
2026 年推估1,203 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。