高雄市楠梓區旗楠路885之15號6F/17F
2019-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 7.1 萬/坪 × 50.59 坪
權狀坪數50.59 坪
主建物31.09 坪
公設比31.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.59 坪
└ 主建物 31.09 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪50.59 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 9.4
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 24%比旗楠路中位 低 50%比楠梓區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交360 萬
+74%
2026 年推估627 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-16 7F/17F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 12.8 萬/坪總 570 萬 2019-04-25 10F/17F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 8.1 萬/坪總 360 萬 2017-06-29 14F/17F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 9.4 萬/坪總 420 萬 2017-05-15 14F/17F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 6.7 萬/坪總 300 萬 2016-04-21 8F/17F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 9.2 萬/坪總 465 萬 2014-03-28 1F/17F 3房1廳2衛 · 42.58 坪 9.4 萬/坪總 400 萬 2012-09-12 7F/17F 4房2廳2衛 · 44.66 坪 6.9 萬/坪總 308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。