高雄市鳳山區武慶二路56巷8號2F/12F
2022-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.7 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物23.83 坪
公設比22.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 11.54 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 新甲段 1323-115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.9
武慶二路中位 14.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 7%比武慶二路中位 低 12%比鳳山區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+15%
2026 年推估518 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-01-29 8F/12F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 19.1 萬/坪總 675 萬 2023-09-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 18 萬/坪總 638 萬 2018-06-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 11.1 萬/坪總 392 萬 2017-11-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 11.9 萬/坪總 420 萬 2014-06-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 11 萬/坪總 390 萬 2012-12-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 8.8 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。