高雄市楠梓區後昌路1073號5F/5F
2022-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 158 萬 10.2 萬/坪 × 15.45 坪
權狀坪數15.45 坪
主建物15.45 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 15.45 坪
└ 主建物 15.45 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪15.45 坪
土地坐落 藍昌段三小段 147 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 11.1
後昌路中位 15
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 8%比後昌路中位 低 32%比楠梓區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交158 萬
+18%
2026 年推估187 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：*前後陽台未登記產權*本案以現況交屋，乙方已減價折讓予甲方，甲方同意免除乙方物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。