高雄市楠梓區後昌路1073號3F/5F
2019-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 60 萬 1.9 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物29.73 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 2.21 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 藍昌段三小段 147 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.9 萬/坪
本筆成交 1.9
本棟中位 11.1
後昌路中位 15
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 83%比後昌路中位 低 87%比楠梓區 2019 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交60 萬
+74%
2026 年推估104 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）48 萬
每月月付1,798 元
30 年總利息17 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2022-12-02 5F/5F 2房2廳1衛 · 15.45 坪 10.2 萬/坪總 158 萬 2022-10-05 3F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 23.3 萬/坪總 360 萬 2022-03-14 3F/5F 1房1廳1衛 · 15.45 坪 11.7 萬/坪總 180 萬 2020-03-06 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.18 坪 6.3 萬/坪總 146 萬 2016-09-28 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 11.1 萬/坪總 172 萬 2016-08-26 3F/5F 2房2廳1衛 · 15.45 坪 9.4 萬/坪總 145 萬 2016-05-18 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 11 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。