高雄市苓雅區中山二路320號4F/12F
2023-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 17.1 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物27.92 坪
公設比13.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 27.92 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 過田子段 1148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.8
中山二路中位 14.2
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 9%比中山二路中位 高 20%比苓雅區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+5%
2026 年推估575 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。